索??引??號: 014501199/2018-14396 發文機關: 省住房和城鄉建設廳 文??????號: 贛建?!?018〕8號
主題分類: 組配分類: 住房分配 成文日期: 2018-03-06
標??? ???題:

關于加強公共租賃住房合同管理的通知

有??效??性:
標??? ???題:

關于加強公共租賃住房合同管理的通知

關于加強公共租賃住房合同管理的通知

各設區市和省直管試點縣(市)房管局,贛江新區城鄉統籌局:

為規范我省公共租賃住房(以下簡稱:公租房)租賃行為,保護公租房租賃合同當事人的合法權益,現就加強公租房租賃合同管理有關工作通知如下:

一、做好公共租賃住房合同簽訂

公租房租賃合同是明確公租房所有權人、運營單位及承租人民事權利義務關系的法律依據。公租房分配以簽訂租賃合同為準。整體租賃的,以合同中所載明的套數為分配套數。

在確定配租對象和其中簽房源后,市、縣人民政府住房保障行政主管部門應督促公租房所有權人或其委托的運營單位、配租對象,于15個工作日內簽訂公租房租賃合同。配租對象未在規定時間內與公租房所有權人或者其委托的運營單位簽訂公租房租賃合同的,原則上視同放棄配租資格。

公租房租賃合同期限由雙方約定,一般3年。鼓勵各地適當延長公租房租賃合同年限,穩定困難群眾預期,最長不超過5年。公租房租金可以按月、季或年收取,但最長不得超過1年。

鼓勵各地在公租房達到交付使用條件前,提前啟動配租工作。提前配租的,公租房租賃合同除按規定必須載明的事項外,還應載明住房交付日期,交付日期最長不得超過6個月。

公租房租賃合同統一使用我廳制定的公租房租賃合同示范文本(贛建?!?013〕1號)。允許各地結合實際情況,依法依規與承租人約定示范文本外的其他事項。

二、明確公共租賃住房合同違約責任

公租房所有權人或者其委托的運營單位每年應定期或不定期對公租房承租人在租賃期內使用公租房情況進行巡查。巡查發現存在以下問題之一的,應按合同約定與承租人終止合同關系,要求承租人退回或騰退公租房。

(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的;

(二)改變所承租公租房用途的;

(三)破壞或者擅自裝修所承租公租房,拒不恢復原狀的;

(四)在公租房內從事違法活動的;

(五)無正當理由連續6個月以上閑置公租房的;

(六)承租人累計6個月以上拖欠租金的;

(七)通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公租房配租條件的;

(八)承租或者承購其他保障性住房的。

三、做好公共租賃住房合同續約工作

公租房租賃合同期滿,需要續租的承租人,應當向市、縣人民政府住房保障行政主管部門提出續租申請,市、縣人民政府住房保障行政主管部門應當會同有關部門對申請人資格再次進行審核。繼續符合公租房準入條件的,公租房所有權人或其委托的運營單位應與承租人及時重新簽訂公租房租賃合同;不再符合公租房準入條件的,租賃合同終止,承租人應及時騰退公租房。

承租人在租賃期限內死亡的,經復核,承租家庭繼續符合公租房準入條件的,由承租家庭推舉新的承租人與公租房產權人或者其委托的運營單位重新簽訂租賃合同。家庭無共同承租人的,租賃合同自動終止。

四、進一步加強公共租賃住房合同監管

各市、縣住房保障行政主管部門對公租房租賃合同的簽訂與履行負有監管責任。要切實加強公租房租賃合同管理,增強合同當事人履約意識,維護當事人合法權益。市、縣人民政府住房保障行政主管部門及公租房的所有權人或者其委托的運營單位,要嚴格落實公租房退出管理規定。對拒不服從退出管理、嚴重違反公租房管理規定以及嚴重違約行為的,由住房保障行政主管部門或者具體實施機構計入個人不良信用檔案,錄入保障性住房管理信息系統和省公共信用信息系統。市、縣人民政府住房保障行政主管部門及公租房所有權人或者其委托的運營單位,要認真落實《住房保障檔案管理辦法》有關規定,及時、科學對公租房租賃合同等資料進行整理歸檔。合同信息和簽訂情況應同步錄入江西省保障性住房管理信息系統。

 

省住房和城鄉建設廳

2018年3月6日


掃一掃在手機打開當前頁

青青热久免费精品视频在_国产曰韩无码亚洲视频_日本乱中文字幕系列